2018年4月

筋トレと不動産投資を成功させるための共通点

今年のはじめに今年の目標の1つにジムに行って体を鍛えなおすというものがありました。 しかし気付けばもう4月も終わりです。1年の3分の1が終わりました。 忙しいからとか、時間がないからなどの言い訳をするのは自由ですが、結局ジムに行かずに体がな […]

DIYでリノベーション

3棟目に買った物件の1室に入居が決まり、急遽リノベーションを行いました。 購入したときには12部屋のうち3部屋しか埋まっていませんでしたが、今回で10部屋目の入居になります。 あと2部屋埋めれば念願の満室になります。 今回の入居にあたって、 […]

空室との闘いでやっと一息!

昨年末に購入した物件ですが、購入価格9400万円、表面利回り13%越えの築古RC造で、テナント6戸と住居用賃貸が14戸の計20戸です。 今回は、この物件の購入時から現在に至るまでを振り返ってみます。 購入直後の6室退去という悪夢 購入当時は […]

融資を受ける事の最大のメリット

通常、不動産投資を行うには金融機関から融資を受けて行います。 この「融資を受ける」という事は、実は融資を受ける額以上の価値があります。 なぜ融資を受けた場合、融資額以上の価値があるのか? 例えば1億円の物件を購入することになったとしましょう […]

銀行融資における定量要因と定性要因

銀行は各法人や個人に対して、信用格付けを定めています。信用格付けとは銀行が定める会社(あなた)の通信簿です。 原則的に銀行が融資を出すかどうかは、この信用格付けに則って決められます。 この格付けによって、融資期間や適用利率なども決まってきま […]